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2017年6月份，让省会市民牵肠挂肚的石家庄地铁1号线和3号线就要载客试运营了。地铁的开建不仅吸引了很多房地产开发商加入到地铁沿线楼盘的开发，也让购房者对于地铁房的升值空间充满期待。那么，即将到来的地铁时代究竟会对省会楼市产生怎样的影响？购房者在选择地铁盘项目时又该注意哪些问题呢？ 地铁，大家并不陌生，想必已经运营了30年的北京地铁1号线、2号线，让很多朋友们有了跟地铁的第一次亲密接触。最近，国家发改委、交通部联合发文，2016-2018年，将重点推进铁路、公路、水路、机场、城市轨道交通项目303项，这其中就包括了咱石家庄地铁1号线一期北延工程、2号线一期工程和3号线一期东延工程。眼看着，石家庄也要迎来地铁时代了，庄里的亲们马上就能在家门口坐上地铁啦。 现在，可能在有些朋友的印象中，石家庄地铁还只是街头一座座封闭的蓝色围挡区。但是对于广大的购房者来说，不论是居住还是投资，地铁已经成为了大家选择房源的一个重要因素。 市民1：“离地铁近，周围交通会比较便利，出行能节省一些时间。” 市民2：“投资的话，地铁旁边人多嘛，做生意的话购买力应该会好一些。” 不过，对于地铁房的选择，也有不少的市民保持观望的态度。 市民1：“离地铁口比较近的房子肯定是出行比较方便，但是相对来说也比较嘈杂，什么人都有。” 市民2：“对刚需来说，其实地铁不地铁关系不是很大，主要还是看价格。” 2012年9月26号，石家庄地铁正式开工。这其中，大家最关注的1号线一期工程主要是沿着中山路走，西起西王站，东边一直到东开发区的洨河大道站。3号线的首开段是北起新华区中华大街和宁安路交叉口的小灰楼站，然后沿着中华大街往南一直到石家庄火车站。今年，截至目前，石家庄地铁1号线北宋站到省博物馆站的钢轨铺设已经完成，地铁3号线最北端的小灰楼站也开始向南铺轨，2017年6月底，地铁1号线就要试运营了，到2020年，包含6条轨道的石家庄地铁将全部完工。 俗话说，地铁一响，黄金万两，从路边满是开发商借地铁推销楼盘的广告就不难看出。毕竟，地铁带来的交通便利是其他交通形式无法比拟的，地铁也就顺理成章成为影响石家庄楼市格局的关键因素。 《王伟侃房》观察员、河北全房不动产负责人 魏永：目前应该主要是地铁1号线沿线，无论是住宅还是商业，对围绕整个中山路的这些以商业型地产为主的项目，影响还是比较明显的，2号线和3号线正好和1号线是垂直交叉的关系，住宅项目相对会多一些。 然而，面对石家庄如雨后春笋般冒出来的地铁盘，购房者们凌乱了。在开发商规划图中，地铁口距离项目在图纸上也就一指宽，但实际上的距离还是需要购房者实地的去考察去比较。 《王伟侃房》观察员、搜狐焦点石家庄副主编 回洁钰：第一，真正的看一下地铁的出入口距离你所买房产的距离，一般情况下我们建议在500米之内。还有一点就是，现在目前石家庄房地产市场地铁沿线的楼盘整体品质并没有达到一个特别好的高度，虽然地铁是对于这个项目品质拉升的一个重要因素，但是我建议购房者要把地铁放在一个通盘考虑范围之内，如果这个房产的整体品质很好，比如说物业、配套、交通都很不错，地铁可以作为锦上添花，但是如果这个项目整体品质比较差，那么不建议购房者为了地铁去盲目选择一些楼盘。 眼看着地铁的开通离我们是越来越近了，根据其他地铁先行城市的经验，一条地铁线从规划到开工再到交付，整个过程都会不断的刺激住宅价格出现上涨。那么，省会的房价会因为地铁的到来再次水涨船高吗？ 《王伟侃房》观察员、搜狐焦点石家庄副主编 回洁钰：至于明年的房价走势，不会因为地铁的因素出现多么疯狂的增长，还要考虑当时的政策因素、市场因素，房价走势还是会保持一个稳中微升的态势。所以我不建议购房者短期去炒作地铁房，而是要把地铁房作为一个中长线持有的房产，因为地铁房越是长期持有，价格的差距和优势会越明显。 (责任编辑：石家庄地铁) |
